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L'immobilier

créé par Visioneer le 15 avril 2015 à 14:10.


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L'immobilier

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Sommaire



- Construire un plan d'étage.
- Devenir propriétaire.
- Mettre son logement en location.
- Devenir locataire.
- Annexe Game Play.
- Les sous sols.
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Construire un plan d'étage





Pour construire un plan d'étage vous devez être propriétaire d'une agence immobilière.

Chacun des plans construits est validé par l'administrateur, si celui-ci ne présente pas de manquement aux règles de construction, il est mis à disposition de l'agence qui peut ensuite acheter le plan pour le rendre disponible à la vente.

- Les plans sont liés à leur agence créatrice. Si l'agence ferme les plans précédemment validés sont perdus.

- Un plan d'étage ne peut pas excéder 21*21 cases.

- Il faut au moins un ascenseur ou une porte pour se rendre à l'étage.

- 3 zones privées par étage maximum.

- Les zones privées doivent être clairement délimitées par des murs.

- Les digicodes doivent être accessibles depuis la zone précédente ou depuis la zone publique.

- Distance minimum entre 2 digicodes :

=> dépend des possibilités de hack. Distance minimum 3 cases mais selon le plan il y a des cas ou cela ne serait pas suffisant et d'autres ou 2 cases peuvent passer.

- Au pied d'une porte il faut une zone publique.

- Un plan proposé en validation ne peut pas être modifié.

- Un plan validé peut être retiré des plans disponibles, sur demande, s'il n'a pas été acheté par l'agence. Vous pouvez aussi me mp avec le numéro du plan avant que je le valide pour me demander de le refuser en cas de nécessité.


Le prix d'achat d'un plan pour une agence immobilière est de 10 000 Ct + 200 Ct par m².


Pour vendre des bâtiments possédant un unique rez-de-chaussée l'agence doit avoir au moins un plan d'étage avec une porte et SANS ascenseur.

Pour vendre des bâtiments possédant un ou plusieurs étages l'agence doit posséder au moins 1 plan de rez-de-chaussée avec porte + ascenseur et des plans d'étages avec ascenseur.




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Devenir propriétaire



N'importe qui peut devenir propriétaire d'un bâtiment.

Rendez vous dans votre agence favorite.

Choisissez la rue, le numéro, le type d'habitation, les plans d'étages et leurs textures et valider.

La construction est immédiate.

Le nombre de propriété maximum est actuellement de 8 par personnage.

Le prix du m² à l'achat est de 260 Ct par m².
L'agence récupère 30% sur le prix d'achat.
La mairie récupère sa taxe.
Le reste de l'argent est détruit, considéré comme utilisé lors de la construction.

L'agence immobilière ne décide donc pas du prix et sa marge en GP est fixe par rapport au m² vendu.

Vous bénéficiez de 50% de remise lors de l'achat si vous possédez un abonnement.
La remise est appliquée lors du paiement, vous devrez diviser le prix affiché par deux pour savoir combien vous aller payer.



- Un propriétaire peut installer des équipements que le logement soit loué ou non.
- Un propriétaire peut maintenant récupérer digicode, interphone, camera G1 ou G2 d'un logement tant que celui-ci n'est pas loué.

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Mettre un logement en location



Lorsqu’on est propriétaire on a la possibilité de mettre son bien à louer en passant par l’interface de gestion de zone. ( le digicode qui est collé à proximité sur le mur )

La location fonctionne par zone uniquement.
Cad que vous pouvez louer 1 zone ou plus dans votre bâtiment y compris dans un bâtiment d'entreprise.

- Un propriétaire peut mettre son logement à louer en fixant un prix supérieur à 0Ct et une agence immobilière pour la gestion. La gestion est facturé 50ct/j par l'agence.

- Un propriétaire peut retirer son logement des logements disponibles ou empêcher le renouvellement d'une location en fixant le prix à 0Ct.

- Modifier l'agence gestionnaire pendant une location ne prendra effet qu'a la reconduction de celle ci. Cad que tant que le locataire ne loue pas une journée de plus rien ne sera versé dans la nouvelle agence.

- Sans agence immobilière en ville la location devient impossible.

- Être inactif pendant plus de 7j ou mettre le personnage en stase retire toutes vos locations du marché et empêche tout renouvellement.

- Lorsqu'une location se termine le logement retourne immédiatement dans les logements disponibles en location.
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Devenir locataire



- Un logement peut être loué directement dans l'unique agence qui en gère la location ou sur l'interface de gestion de zone du logement, dans ce dernier cas l'argent ira quand même à l'agence.

- Tout renouvellement de location journalier conduit à l'acquittement des frais d'agence ( transparents et compris dans le tarif ).

- Il est fortement conseillé de visiter le logement, tout du moins d'en vérifier l’accessibilité avant de louer.


- Un locataire peut installer des équipements tant qu'il .. est locataire.
- Un locataire peut récupérer digicode, interphone, camera G1 ou G2 d'un logement tant qu'il en est le locataire et qu'il a installé lesdits équipements.


- Un locataire peut recycler les meubles, s'ils ne sont pas scellés, du logement qu'il occupe. Néanmoins l'argent récupéré ira dans la poche du propriétaire


- Vous pouvez louer autant de logement que vous voulez.
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Annexe game play



Notez que chaque plan à un peu son type d'utilisation ... de forteresse à simple habitation en passant par un local commercial ... C'est souvent l'architecte du plan qui vous conseillera le mieux.


Comme vous le savez déjà, je l’espère, il est possible de bloquer l’accès à un ascenseur ou à une porte.
Ce blocage dépend du nombre de cases adjacentes occupées devant ceux ci..

Voir Bloquer la sortie

Le nombre de personne nécessaire pour bloquer une porte dépend donc du plan.


Si vous scellez des meubles à la place des personnages au dessus le résultat est le même tant qu'il n'est pas possible de se déplacer directement sur le meuble ( d'une zone à une autre ) et que celui ci est un meuble game play.

Notez qu'il n'est pas autorisé de bloquer une porte de cette façon, en tout cas pas trop longtemps, car il n'existe pas de possibilité de détruire le meuble pour l'instant.


Lorsque vous vous déplacez d'une zone à une autre il est possible de monter sur les meubles game play.

Si l'étage est sensé abriter un terminal de gestion d'entreprise il est préférable de mettre celui ci suffisamment loin de la zone précédente de manière à empêcher tout déplacement directement à coté de celui-ci.


Lorsque vous discutez dans une zone privée, seules les personnes qui se trouvent dans la zone et le périmètre de vue entendront.

Si vous voulez discuter d'une zone privée vers une zone publique, vous devez installer un interphone et utiliser le mode3.

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